Häufige Fragen zur Anschlussfinanzierung

4 wichtige Fragen zum neuen Kredit

Nach dem Ende der Zinsbindungsfrist kommt die Anschlussfinanzierung. Daher sollten die Antworten auf die wichtigsten Fragen dazu kennen.

Mit der richtigen Wahl bei der Anschlussfinanzierung können Sie gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase die Weichen für eine hohe Kostenersparnis bei der Baufinanzierung stellen. Allerdings sollten Sie auch wissen, welche Möglichkeiten Sie haben und wo Fallstricke lauern können. Hier kommen nun die Antworten auf Fragen, die zur Anschlussfinanzierung häufig gestellt werden.

1. Was passiert, wenn die Zinsbindungsfrist endet?

Mit dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist endet der Kreditvertrag nicht automatisch. Wenn Sie nichts unternehmen, läuft zumeist das Darlehen bis auf weiteres mit einer variablen Verzinsung weiter. Die Zinsen richten sich dann nach den aktuellen Marktzinsen.

2. Muss die Bank mir ein Verlängerungsangebot unterbreiten?

Gemäß Paragraf 492a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sind wir verpflichtet, dem Kunden drei Monate vor dem Ende der Zinsbindungsfrist mitzuteilen, ob wir zur Weiterführung der Finanzierung bereit sind. Wenn ja, muss der Zinssatz genannt werden, zu dem das Darlehen fortgeführt wird. Hierbei kann es sich jedoch auch um den variablen Zinssatz handeln, der in der Praxis kaum relevant ist.

3. Kann ich im Zuge der Anschlussfinanzierung die Bank wechseln?

Ein Wechsel der finanzierenden Bank ist mit dem Ende der Zinsbindungsfrist möglich. Sinnvoll ist dies, wenn eine andere Bank für die Anschlussfinanzierung günstigere Konditionen bietet. Der Kredit wird dann von der neuen Bank abgelöst, die im Gegenzug von der bisher finanzierenden Bank die Grundschulden erhält.

4. Ist der Wechsel der Bank mit Kosten verbunden?

Für den Ausstieg aus dem Darlehensvertrag zum Ende der Zinsbindungsfrist stellen wir keine Kosten in Rechnung. Allerdings kostet die notarielle Übertragung der Kreditsicherheiten Gebühren. Als Kreditnehmer sollten Sie darauf achten, dass die Grundschulden in Form einer Abtretung weitergereicht anstatt gelöscht und neu eingetragen werden – dies ist weitaus kostengünstiger. Oftmals sind beim Bankwechsel die Einsparungen beim Zins um ein Vielfaches höher als die Grundschuldgebühren.

Expertentipp:

Heinz Engels, Baufinanzierungsspezialist

"Bei der Endabnahme nicht nur innen auf Mängel prüfen, sondern auch Außenseiten & -anlagen, Keller, Dach."

 

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